הסכם שכירות בלתי מוגנת,
חתום ומוכן אונליין.

, ת.ז.
מרח׳

, ת.ז.
מרח׳

1.מבוא

1. 1.1המבוא והנספח להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים כיתר תנאיו.
2. 1.2כותרות הסעיפים באות לצורך הנוחיות בלבד ואין לפרש תנאי מתנאי הסכם זה לפיהן.

2.שכירות שאינה מוגנת

1. 2.1השוכר מצהיר בזה כי הוסבר לו וכי הוא הבין, כי על ידי חתימתו על הסכם זה אין הוא רוכש לעצמו כל זכויות שכירות מוגנות, או כל זכות של הגנה על פי דיני הגנת הדייר במושכר, וכי הוא לא יהא לדייר מוגן כמשמעותו בחוק ו/או בכל חיקוק העשוי להקנות לו מעמד כזה.
2. 2.2השוכר מצהיר כי לא נתבקש, לא הציע, לא שילם ולא ישלם כל דמי מפתח ו/או דמי השתתפות בעבור המושכר בכל צורה שהיא, ולא יהיה לדייר מוגן על ידי דיני הגנת הדייר בכל צורה שהיא, גם אם על פי הסכם זה יבצע השוכר עבודות בניה במושכר בהרשאת המשכיר.

3.תקופת השכירות ומטרתה

1. 3.1מטרת השכירות הינה למגורים (להלן: ״מטרת השכירות״), והשוכר מצהיר כי הוא יודע כי עליו לנהוג על פי הסכם זה ועל פי דין.
2. 3.2כל שימוש אחר שאינו בגדר מטרת השכירות במושכר, כולו או מקצתו, יחשב כשינוי מטרת השכירות וכהפרה יסודית של הסכם זה.
3. 3.3המשכיר משכיר בזאת לשוכר, והשוכר שוכר בזאת מן המשכיר את המושכר לתקופת שכירות המתחילה ביום ____________ ומסתיימת ביום ____________ (להלן: ״תקופת השכירות״) בתנאים המפורטים בהסכם זה.
4. 3.4בכפוף למילוי כל הוראות הסכם זה על ידי השוכר, מוענקת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה של חודשים נוספים, שתחל עם תום תקופת השכירות (להלן: ״תקופת האופציה״), ובלבד שימסור השוכר למשכיר הודעה בכתב על רצונו במימוש האופציה לפחות 2 חודשים קודם לתום תקופת השכירות.
5. 3.5למען הסר ספק מובהר בזאת כי בכל מקום שנאמר בהסכם זה ״תקופת השכירות״ הכוונה היא גם לתקופת האופציה, למעט מקום שתקופת האופציה הוצאה ממנו במפורש.
6. 3.6כל הוראות הסכם זה, למעט גובה דמי השכירות ולמעט מתן אופציה נוספת, יחולו גם בתקופת האופציה בשינויים המחויבים.
7. 3.7היה ולא יתייצב השוכר לקבלת החזקה במושכר ביום תחילת תקופת השכירות, לא תהא זו סיבה לדחיית תחילת תקופת השכירות והוראות הסכם זה יחולו כאילו קיבל השוכר את החזקה במושכר בפועל במועד תחילת תקופת השכירות.
8. 3.8בכל מקרה בו יקבל השוכר את החזקה במושכר לידיו, תהווה קבלת החזקה הצהרה מטעמו כי קיבל את המושכר בהתאם להוראות הסכם זה והשוכר יהא מנוע מלטעון כל טענה בקשר למושכר ו/או לביצוע הסכם זה על ידי המשכיר, למעט טענות שימסרו למשכיר בכתב קודם לקבלת החזקה במושכר.
9. 3.9השוכר מצהיר כי ידוע לו כי אורך תקופת השכירות הוא מעיקרי הסכם זה ולפיכך לא יהא השוכר רשאי לקצר את תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר בכתב ומראש. היה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא, יהא על השוכר להמשיך ולשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות בגין המושכר וכן כל תשלום אחר על פי הוראות הסכם זה, עד תום תקופת השכירות. במקרה כזה יעשה המשכיר מאמץ סביר למצוא שוכר אחר בהקדם האפשרי.
10. 3.10מוסכם בזאת כי השוכר יהא רשאי למצוא בכל עת שוכר חלופי תחתיו אשר ייטול על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה במקום השוכר, ובלבד שקיבל השוכר את הסכמת המשכיר מראש ובכתב לגבי זהות השוכר החלופי. מוסכם בזאת כי המשכיר לא יסכים לזהות השוכר החלופי רק מנימוקים סבירים.

4.תשלום דמי השכירות

1. 4.1בתמורה לשכירות המושכר ולהתחייבויות המשכיר על פי הסכם זה, ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך ________ ש"ח, עבור כל חודש שכירות (להלן: ״דמי השכירות״).
2. 4.2עבור השכירות בתקופת האופציה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך ________ ש"ח, עבור כל חודש שכירות.
3. 4.3השוכר ישלם למשכיר את דמי השכירות עבור כל 1 חודשים מראש על ידי מסירתם מראש במועד חתימת הסכם זה של שיקים שכל אחד מהם על סכום דמי השכירות הבסיסיים עבור חודשי שכירות וזמן פירעון השיקים ב-1 לחודש הראשון הרלוונטי עבורו הם נועדו.

5.מצב המושכר ותכולתו

1. 5.1השוכר מצהיר בזאת, כי ראה ובדק את המושכר, מצאו ראוי לשימוש, מתאים לכל צרכיו ושהשימוש המותר במושכר מתאים למטרת השכירות. על יסוד בדיקותיו והתרשמויותיו מוותר השוכר בזאת במפורש על כל טענה בדבר אי התאמה גלויה ועל כל טענה מכל מין וסוג שהוא ביחס למושכר, לאפשרות השימוש בו ולהתקשרות בהסכם זה, למעט טענות בדבר פגם נסתר. המשכיר מצהיר כי לא ידוע לו על כל פגם במושכר היכול לפגוע בהנאת שוכר סביר.
2. 5.2המושכר מכיל את הציוד והריהוט המפורטים בנספח א׳ להסכם זה.
3. 5.3מובהר בזאת כי כל הוראות הסכם זה בנוגע למושכר חלות גם על הציוד והריהוט המפורטים בנספח א׳.

6.חובות השוכר

1. השוכר מצהיר ומתחייב:
2. 6.1להשתמש במושכר אך ורק למטרת השכירות ולא למטרה אחרת כלשהי.
3. 6.2להחזיק את המושכר במצב טוב, לעשות בו שימוש הוגן וזהיר ולא לגרום לו כל נזק או קלקול. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל קלקול או נזק במושכר, למעט בלאי משימוש רגיל וסביר ותיקונים יסודיים במושכר, ולא לפגוע ולא לגרום לכל נזק למושכר ו/או למי משכניו במושכר.
4. 6.3לא להפריע לדיירי הבית ולשכניו בדרך כלשהי.
5. 6.4בכפוף לאמור בהסכם זה, לא לבצע במושכר או בכל חלק ממנו, לרבות קירותיו החיצוניים, שינויים כלשהם ולא להוציא מהמושכר כל אביזר ו/או כל חלק הצמודים לו ו/או המהווים חלק כלשהו ממנו, אלא אם קיבל לכך אישור מראש ובכתב מאת המשכיר, הכל בכפוף לאמור בהסכם זה. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, כל תוספת או שינוי שיבוצע ברשות המשכיר יהיה על חשבון השוכר בלבד.
6. 6.5לא להשכיר את המושכר ו/או כל חלק ממנו ולא להרשות את השימוש בו ו/או בכל חלק ממנו לצד שלישי כלשהו, הן בתמורה והן בהעדרה, למעט שימוש המותר בהתאם להסכם זה.
7. 6.6לשמור על המושכר, לתחזק אותו בצורה הולמת ולהחזירו למשכיר עם תום תקופת השכירות באותו מצב כפי שקיבלו השוכר מאת המשכיר, למעט בלאי רגיל של שימוש סביר, כשהוא מסויד על ידי סייד.
8. 6.7המשכיר ו/או בא כוחו רשאים להיכנס למושכר בכל שעה סבירה בתאום מראש עם השוכר, כדי לברר אם ממלא השוכר אחר תנאי הסכם זה וכדי להראות את המושכר לשוכרים פוטנציאליים במשך 90 יום לפני תום תקופת השכירות.

7.שינויים

1. 7.1השוכר לא יעשה כל שינוי במושכר ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב, אם בדרך של בניה או הריסה ו/או בדרך של התקנת מתקנים המחוברים דרך קבע למושכר ו/או בדרך של שינוי יסודי במערכות החשמל ו/או השרברבות הקיימות, ואם בכל דרך אחרת. למרות האמור לעיל נותן בזה המשכיר לשוכר רשות כדלקמן:
   1. 7.1.1להתקין במושכר.
   2. 7.1.2לבנות במושכר.
2. 7.2הפריטים הנקובים בסעיפים 7.1.1 ו-7.1.2 יוסרו על ידי השוכר על חשבונו עם פינוי המושכר, והמושכר יוחזר לקדמותו.
3. 7.3מבלי לראות בכך הסכמה כלשהי מאת המשכיר, אם השוכר ו/או מי מטעמו יבצע שינויים ו/או תיקונים כלשהם במושכר, לא יהיה השוכר זכאי להשבת הוצאותיו, ושינויים ו/או תיקונים אלו יהפכו לרכוש המשכיר, בכפוף לאמור במפורש אחרת בהסכם זה, מבלי שהדבר יקנה לשוכר זכות כלשהי, אולם המשכיר יהא רשאי לדרוש החזרת המצב לקדמותו בכל עת, לרבות כל תיקון דרוש לפי שיקול דעתו המוחלט, והשוכר יהא חייב לעשות כן על חשבונו לאלתר. לא בוצע הנדרש לעיל, יהיה המשכיר רשאי לעשות זאת על חשבון השוכר ועל השוכר יהיה לפרוע את חשבון הוצאות המשכיר בתוך 10 ימים מעת דרישת המשכיר.
4. 7.4מבלי לפגוע באמור בהסכם זה, מוסכם בזאת כי במידה והשוכר יתקין במושכר התקנות שאין בהם חיבור של קבע, יהיה זכאי השוכר להוציא התקנות אלה בתום תקופת השכירות ובלבד שיחזיר את מצב המושכר לקדמותו כפי שקיבלו לידיו.

8.ערבויות לביצוע ההסכם ופינוי המושכר

1. 8.1להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר ולהבטחת כל זכויות המשכיר על פי הסכם זה, לרבות התחייבות השוכר לשלם במדויק את דמי השכירות במלואם ובמועדם ואת כל יתר התשלומים, ההוצאות והמיסים החלים על השוכר וכן להבטחת התחייבות השוכר לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות ולהשיבו למשכיר במצב על פי הוראות הסכם זה, ומבלי לפגוע בכלליות האמור בהסכם זה ובזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו, מוסר השוכר למשכיר במעמד חתימת הסכם זה שטר חוב בערבותם של הערבים הבאים:
   1. 8.1.1 , נושא ת.ז. מספר , מרח׳ .
   2. 8.1.2 , נושא ת.ז. מספר , מרח׳ .
2. 8.2שטר החוב יהא בחתימת השוכר כעושה השטר לפקודת המשכיר על סך של ________ ש״ח.
3. 8.3הערבים יחתמו על גבי שטר החוב בפני עורך דין אשר יאמת את חתימתם בחתימתו על גבי השטר.
4. 8.4מסירת שטר החוב למשכיר כמפורט לעיל לא תחשב כתשלום דמי שכירות או תשלום אחר, ואין במסירת שטר החוב לגרוע מחובותיו של השוכר על פי הסכם זה.
5. 8.5שטר החוב יהא בר פירעון עם דרישה והמשכיר יהא רשאי לדרוש פירעונו בכל עת ולגבות ממנו כל אבדן, הפסד, נזק ו/או הוצאות שיגרמו לו עקב הפרת התחייבויות השוכר על פי הסכם זה, ללא צורך במתן התראה מראש לשוכר ו/או לערבים.
6. 8.6השוכר מייפה את כוחו של המשכיר באופן בלתי חוזר למלא בשטר החוב את זמן פירעונו לצורך גבייתם של כל התשלומים, החובות, המיסים, ההוצאות וההיטלים המגיעים לו ו/או החלים על השוכר לפי הוראות הסכם זה, וכן לגבייתם של דמי נזק בגין נזקים שנגרמו למושכר במהלך תקופת השכירות ו/או לשם כיסוי כל ההוצאות והנזקים שייגרמו למשכיר עקב פיגור בפינוי המושכר על ידי השוכר.
7. 8.7בנוסף לאמור לעיל, יפקיד השוכר בידי המשכיר במעמד חתימת הסכם זה 3 (שלושה) שיקים משוכים על ידי השוכר לפקודת בזק, חברת חשמל ועיריית . סכום השיקים הנ״ל ומועד פירעונם יישארו פתוחים והמשכיר יהא רשאי למלא פרטים אלו ולהגיש שיקים אלו לפירעון בכל מקרה בו תיוותר יתרת חוב למוסדות המפורטים לעיל בגין תקופת השכירות. השוכר מוותר בזאת מראש על כל הטענות העובדתיות והמשפטיות נגד הוספת הפרטים החסרים בשיקים על ידי המשכיר.

9.מיסים ותשלומים

1. 9.1השוכר ישלם במועדם ולפי דרישת הרשויות ו/או המשכיר, את כל התשלומים ללא יוצא מהכלל הנוגעים להחזקת המושכר וכל מס אחר אשר מוטל ו/או יוטל על מחזיק בנכס בתור שוכר, כגון: חשמל, מים וגז, והכל במועדם וללא פיגורים.
2. 9.2מס רכוש וכן כל המיסים ו/או תשלומי החובה שיוטלו בעתיד על הבעלים של הנכס יחולו על המשכיר וישולמו על ידו במועדם.
3. 9.3נאלץ מי מן הצדדים לשלם תשלום החל על פי הסכם זה ו/או לפי הדין, על משנהו, רשאי יהיה לגבות את התשלום מידי הצד האחר, והצד האחר מתחייב לשלם את התשלום כאמור מיד עם דרישה, כמפורט בסעיף 17.5 להלן.
4. 9.4גם לאחר תום תקופת השכירות יחויב השוכר בכל התשלומים המנויים בסעיף 9.1 לעיל, אם חיובם נוצר עקב ועבור השימוש ו/או הצריכה שנעשו במהלך תקופת השכירות או חלק ממנה ותשלומם ו/או חיובם נדרש ו/או הגיע לאחר תום תקופת השכירות לידי המשכיר, ובלבד שהשוכר לא ישא בכל חיוב ו/או הוצאה שאינה מתייחסת כולה או חלקה לתקופת השכירות.
5. 9.5העתקי קבלות על ביצוע התשלומים הנ״ל יוצגו על ידי השוכר למשכיר מידי פעם לפי דרישתו ובתום תקופת השכירות ימסרו עותקים לידי המשכיר לפי דרישתו.

10.הפרת ההסכם

1. 10.1צד אשר יפר את ההסכם הפרה יסודית, ולא יתקנה תוך 7 יום מיום שנדרש בכתב לעשות כן, ישלם לצד המקיים או מוכן לקיים פיצויים קבועים ומוערכים מראש בסך ________ ש"ח במועד התשלום בפועל. אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע בזכות הצדדים לתבוע כל סעד אחר על פי ההסכם ועל פי כל דין.
2. 10.2מוסכם על הצדדים, כי הפרת כל הוראה מהוראות סעיפים 3, 4, 6, 7, 9, 11 ו-13 להסכם זה כולם או מקצתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
3. 10.3הצדדים מצהירים, כי סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 10.1 לעיל הינו הסכום הסביר שנקבע על ידם, לאחר הערכה זהירה, בהתחשב בנזק שיגרם כתוצאה מסתברת של מעשיהם והפרתם את ההסכם.
4. 10.4מוסכם בזאת כי הפרה יסודית של ההסכם זה על ידי השוכר אשר לא תתוקן תוך 7 יום מיום שנדרש השוכר לעשות כן, תקנה למשכיר זכות לבטל את ההסכם ולסיים את תקופת השכירות.
5. 10.5מוסכם בזאת כי בנוסף לכל הסעדים המנויים בסעיף 10 לעיל, תהא למשכיר הזכות לתבוע כל סעד אחר בגין הפרת ההסכם על ידי השוכר.

11.פינוי המושכר

1. 11.1עם תום תקופת השכירות או בכל מקרה שהסכם זה יגיע לסיומו לפני תום תקופת השכירות, אם מחמת ביטולו של הסכם זה בשל הפרתו הפרה יסודית, או אם יבקש השוכר לפנות את המושכר לפני תום תקופת השכירות ויקבל את הסכמת המשכיר לכך, ימסור השוכר למשכיר את המושכר כשהוא ריק לחלוטין מכל אדם וחפץ, למעט הציוד והריהוט המפורטים בנספח א׳, במצב לא פחות טוב ותקין כפי שקיבלו, למעט בלאי שנגרם כתוצאה משימוש רגיל וסביר במושכר, וידאג לסיוד קירותיו על ידי סייד בכל המקומות המסוידים בו, וזאת בצבע לבן ולאחר שכל החורים שהתהוו בהם נסתמו.
2. 11.2היה והשוכר לא ימסור את המושכר לידי המשכיר, בהתאם לאמור בסעיף קטן 11.1 לעיל, יהא המשכיר רשאי לעשות את התיקונים והשיפוצים הדרושים במושכר במקום השוכר ועל חשבון השוכר ובלבד שהתיקונים והשיפוצים נעשו במחירי שוק מקובלים וקבלות המשכיר ישמשו הוכחה לתשלום שהשוכר יהיה חייב להחזיר למשכיר, כאמור בסעיף 17.5 להלן.
3. 11.3אם השוכר לא יפנה את המושכר עם תום תקופת השכירות, או בכל עת שהסכם זה יבוטל בשל הפרתו הפרה יסודית או בשל כל סיבה אחרת על פי הדין (להלן: ״מועד הפינוי״), ישלם השוכר למשכיר בגין כל יום שלאחר מועד הפינוי סכום בסך ________ ש"ח.
4. 11.4למרות האמור בסעיף 11.3 לעיל, מוסכם בזאת כי איחור של עד 7 ימים בפינוי המושכר על ידי השוכר לא יחשב להפרת ההסכם והשוכר ישלם למשכיר בימי איחור אלה דמי שכירות יחסיים ובלבד שהודיע מראש על רצונו לדחות את פינוי המושכר במספר ימים.

12.איסור המחאת זכויות

1. השוכר אינו רשאי להמחות את חובותיו ו/או זכויותיו על פי הסכם זה לצד שלישי, וכן אינו רשאי לאפשר כל שימוש במושכר לצד שלישי, למעט בני משפחתו, בשלמות או באופן חלקי, בתמורה או ללא תמורה, אלא כאמור בהסכם זה.

13.ביטוח

1. 13.1מבלי לגרוע מהתחייבויות השוכר על פי הסכם זה ועל פי כל דין, מתחייב השוכר לבטח על חשבונו את פעילותו במושכר ואת תכולת המושכר בפני כל הסיכונים. השוכר מתחייב לדאוג לקיומם ולהיותם בתוקף במשך כל תקופת השכירות של ביטוחים כאמור, בחברת ביטוח מורשת כחוק, בתנאים ובערכים ריאליים לשביעות רצון המשכיר.
2. 13.2מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ידאג השוכר במשך כל תקופת השכירות לקיומם ולהיותם בתוקף של הביטוחים וההוראות כדלקמן:
   1. 13.2.1ביטוח אחריות מקיף כלפי צד שלישי בערכים ריאליים.
   2. 13.2.2ביטוח רכוש הידוע בשם ״אש מורחב״ כולל התפוצצות, סערה, סופה, שיטפון, נזקי מים, רעידת אדמה, שביתות, נזקי חשמל, פריצה, פרעות ונזק בזדון, אשר יכסה בסכומים ריאליים את כל הרכוש במושכר ואשר יכלול אף כל רכוש אחר שהשוכר אחראי לו על פי הוראות הסכם זה.
3. 13.3פוליסות הביטוח יכללו הוראה מפורשת בדבר ביטול הפוליסה על ידי המבטח רק לאחר הודעה מוקדמת בכתב של 30 יום לפחות למשכיר.
4. 13.4השוכר ימציא למשכיר את פוליסות הביטוח לא יאוחר מתום 30 יום מחתימת הסכם זה.
5. 13.5אם השוכר לא ימציא למשכיר את פוליסות הביטוח כאמור ו/או אם תבוטל פוליסת ביטוח כלשהי והשוכר לא ימציא למשכיר העתק מפוליסת ביטוח אחרת במקומה מיד לאחר הביטול, יהא המשכיר רשאי, אך לא חייב, להוציא פוליסות ביטוח כאמור על חשבון השוכר ואולם אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות וסעד אחר העומדים לזכות המשכיר על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
6. 13.6מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, יגרום השוכר להכללה בפוליסות הביטוח האמורות לעיל, סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות השיבוב שלו כנגד המשכיר ו/או על כל זכות אחרת כלשהי של המבטח לחזור אל המשכיר בכל דרך ו/או צורה אחרת כלשהי.

14.אחריות

1. 14.1המשכיר אחראי לשלמות מבנה המושכר ולתיקונים הבסיסיים שלא נגרמו באשמת השוכר. המשכיר מתחייב לתקן כל קלקול במבנה המושכר בהקדם, ובמקרה של אי יכולת ליהנות מהמושכר הנאה סבירה, מיד לאחר שקיבל הודעה על הקלקול.
2. 14.2השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לאנשים מטעמו לבצע את התיקונים הנדרשים.

15.אחריות צד ג׳

1. 15.1אם המשכיר יחויב על ידי כל רשות מוסמכת בתשלום קנסות או תשלומים כלשהם עקב מעשי השוכר או מחדליו במושכר, יהיה על השוכר לשאת בתשלומים אלו ו/או בהוצאות משפטיות, הכל על פי דרישה ראשונה של המשכיר.
2. 15.2המשכיר לא ישא בכל אחריות לנזק כלשהו לגוף ו/או לרכוש השוכר ו/או למבקרים, מוזמנים ו/או כל צד שלישי אחר שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר אשר יפגעו עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו במשך תקופת השכירות.
3. 15.3היה והמשכיר יתבע על ידי מבקריו ו/או מוזמניו של השוכר ו/או כל צד שלישי שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר, בגין כל עילה שהיא אשר יסודה בשימוש במושכר ו/או בביקור בו במשך תקופת השכירות, יהא על השוכר לפצות את המשכיר בגין כל סכום אשר המשכיר יתבע לשלמו, כאמור לעיל, ולרבות הוצאות משפטיות ושכ״ט עו״ד.

16.העברת זכויות המשכיר

1. המשכיר רשאי להעביר זכויותיו במושכר וזכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם זה לאחר או לאחרים, מבלי לקבל הסכמת השוכר לכך, ובלבד שהסכם זה לא יפגע, והמשכיר יישאר אחראי למילוי התחייבויותיו הכלולות בהסכם זה.

17.כללי

1. 17.1גם אם המשכיר לא ישתמש בכל עת בזכויותיו על פי הסכם זה הניתנות לו עקב הפרת ההסכם לא יתפרש הדבר בכל צורה שהיא כוויתור על זכותו לתבוע פינוי המושכר בשל ההפרה ולתבוע פיצויים בשל ההפרה ושום שיהוי על ידי המשכיר מלעמוד על זכויותיו על פי ההסכם, לא יפגע בזכויותיו והרשות בידו להשתמש במלוא זכויותיו בכל עת. כל שתיקה של המשכיר לא תבוא במקום הסכמה מצדו להפרה.
2. 17.2מוצהר ומוסכם בזאת כי ביצוע כל התחייבות מהתחייבויות המשכיר על פי הסכם זה מותנה בכך שהשוכר יקיים תחילה את התחייבויותיו והמשכיר זכאי, מבלי לפגוע בכל זכות על פי דין ו/או על פי הסכם זה, לעכב ביצוע כל התחייבויותיו אשר מועד ביצוען חל עד למועד ביצוע התחייבויות השוכר כאמור.
3. 17.3מוצהר ומוסכם בזאת כי המשכיר יהא רשאי להסב או למכור או להחכיר את זכויותיו במושכר, במלואו או בחלקו, לצד שלישי, וזאת בכפוף לזכויות השוכר על פי הסכם זה. במקרה והמשכיר יעשה כאמור, יהיה השוכר חייב, עם קבלת הודעה על כך מאת המשכיר, לשלם לאותו אחר את דמי השכירות כפי שיקבע והכל לפי תנאי הסכם זה.
4. 17.4כל אחד מהצדדים להסכם זה מתחייב לשלם כל תשלום החל עליו על פי הוראות הסכם זה במועדו. היה וצד לא ישלם תשלום החל עליו על פי הסכם זה, יהא הצד האחד זכאי לשלמו במקומו. אם צד ישלם תשלום במקום משנהו או אם צד יחויב לשלם תשלום במקום משנהו, יהא הצד המשלם זכאי לחזור אל הצד החייב בתשלום, והצד זכאי לגבות ממנו את אשר שילם במקומו והצד החייב בתשלום יהא חייב להחזיר לו מיד עם דרישתו הראשונה סכום זה.
5. 17.5כל סכום שישלם צד במקום משנהו או יחויב לשלם במקום משנהו, בהתאם לאמור בס״ק 17.4 לעיל ו/או בהסכם זה, ישא הפרשי הצמדה כחוק בתוספת ריבית חודשית של % מיום תשלומו על ידי הצד ששילמו ועד להחזרתו.
6. 17.6הצדדים להסכם זה לא יהיו קשורים בכל הצהרה, מצג, הסכם והתחייבות, בין בכתב ובין בעל פה, שאינם נכללים בהסכם זה, וכל שינוי ו/או תוספת להסכם זה יעשו במפורש ובכתב וכל עוד לא נעשו כן, לא יהא להם תוקף מחייב.
7. 17.7כל ויתור ו/או ארכה ו/או הנחה מצד אחד מהצדדים בקשר להפרה כלשהי ו/או אי קיום ו/או אי מילוי כל הוראה ו/או תנאי בהסכם זה או כל חלק מהם, לא ייגרע ולא ייפגע בזכות כלשהי מזכויות אותו צד ולא ישמש הצדקה או הגנה לגבי הפרה או אי מילוי ו/או אי קיום כזה של הצד האחר או כוויתור של הצד הנפגע על זכות מזכויותיו על פי הסכם זה.
8. 17.8כל מס אשר אינו קיים בתאריך חתימת הסכם זה, בקשר לשכירות המושכר, ואשר מוטל על השוכרים, יחול על השוכר מיום הטלתו ועד לסיום תקופת השכירות.
9. 17.9על אף האמור בכל דין לא יהא השוכר רשאי לקזז מסכום כלשהו שיגיע למשכיר לפי הסכם זה, למעט סכומים ספציפיים שהוסכם בין הצדדים בכתב ובמפורש שהשוכר ישלמם במקום המשכיר.
10. 17.10הצדדים ישתתפו שווה בשווה בשכ״ט עו״ד עבור עריכת הסכם זה.
11. 17.11הצדדים יערכו פרוטיכל קבלת החזקה במושכר עובר לקבלתה.

18.הודעות

1. הודעה שתשלח על ידי כל צד למשנהו, על פי כתובות הצדדים המפורטות במבוא להסכם זה או לכל כתובת שצד הודיע למשנהו בכתב בדואר רשום, יראוה כנמסרת לתעודתה תוך 72 שעות לאחר משלוח בדואר רשום מסניף דואר בישראל.